Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2024 году: советы экспертов

Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Однако, как и любой другой актив, рынок недвижимости подвержен колебаниям и зависит от множества факторов. В данной статье мы рассмотрим текущую ситуацию на российском рынке недвижимости и дадим рекомендации о том, стоит ли инвестировать в этот сектор в 2024 году.

Анализ текущего состояния рынка недвижимости в России

Цены на недвижимость: На протяжении последних лет цены на недвижимость в России стабильно растут. Это связано с рядом факторов, таких как инфляция, рост спроса на жилье, улучшение экономической ситуации и развитие ипотечного кредитования. По данным Росстата, за последние пять лет средняя стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 35%.
К примеру в Москве средняя цена квадратного метра в новостройках составляет около 260 тысяч рублей, тогда как в регионах она может быть значительно ниже – например, в Казани эта цифра составляет примерно 110 тысяч рублей.

Тенденции спроса: Ожидается, что спрос на жилую недвижимость продолжит расти благодаря следующим факторам:

• Росту населения (особенно в крупных городах)
• Увеличению количества молодых семей
• Развитию ипотечных программ

Казалось бы рынок ипотечных кредитов терпит крах, однако согласно исследованию НБКИ, в 2023 году количество одобренных ипотечных кредитов выросло на 17% по сравнению с предыдущим годом.

Изменение структуры предложения: Застройщики активно развивают новые форматы жилья, такие как квартиры-студии, апартаменты, таунхаусы и коттеджи. Эти виды недвижимости пользуются повышенным спросом среди покупателей. К примеру в Санкт-Петербурге, где популярны студии и апартаменты, наблюдается значительный рост продаж этих типов недвижимости. В 2023 году продажи студий увеличились на 20%, а апартаментов – на 15%.

Региональные особенности: Важно учитывать различия между регионами. Например, в Москве и Санкт-Петербурге цены на недвижимость традиционно выше, чем в других регионах страны. При этом, темпы роста цен могут отличаться в зависимости от экономического развития конкретного региона. В Краснодаре, который считается одним из самых быстроразвивающихся городов России, средние цены на недвижимость за последние три года выросли на 30%, в то время как в Волгограде этот показатель составил всего 18%.

Прогнозы экспертов по рынку недвижимости в 2024 году

Эксперты отмечают несколько ключевых тенденций, которые будут определять развитие рынка недвижимости в 2024 году:

1. Рост цен: Большинство специалистов прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость, особенно в крупных городах. Инфляционные процессы, увеличение стоимости строительных материалов и земельных участков будут способствовать этому росту. Например в Екатеринбурге, который является одним из крупнейших промышленных центров России, ожидается рост цен на недвижимость на уровне 10-15% в течение следующего года.
2. Модернизация ипотеки: Правительство свернуло процесс льготного финансирования ипотечных кредитов, однако застройщики со своей стороны дают кредиты и рассрочки клиентам на более выгодных условиях, чем банки. Кроме того, появляются новые программы для отдельных категорий граждан (например, для многодетных семей).
3. Влияние пандемии COVID-19: Многие эксперты считают, что последствия пандемии еще не полностью отражены на рынке недвижимости. Возможны изменения в структуре спроса, связанные с переходом на удаленную работу и сменой предпочтений покупателей относительно места проживания. В период пандемии наблюдался рост интереса к загородной недвижимости, так как многие люди стали работать удаленно и стремились иметь возможность жить в более экологически чистых районах.

Рекомендации экспертов по инвестициям в недвижимость в 2024 году
На основе анализа текущей ситуации и прогнозов экспертов можно выделить следующие рекомендации:

1.Покупка на начальном этапе строительства: Эксперты советуют рассматривать объекты на стадии проектирования или начала строительства. Такие инвестиции имеют высокий потенциал роста стоимости к моменту завершения проекта. Вложив средства в строительство жилого комплекса на ранней стадии, инвестор может заработать до 30% прибыли после его сдачи в эксплуатацию.

2.Выбор локации: Обратите внимание на районы с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и потенциалом для дальнейшего развития. Также учитывайте перспективы района в плане экологии, безопасности и социальной инфраструктуры. К примеру г. Сочи демонстрирует рост количества апартаментов под сдачу на фоне роста туристической активности на 62% за 2023 год.

3.Изучение финансовых показателей застройщика: Проверьте финансовую устойчивость компании-застройщика, историю выполненных проектов и отзывы клиентов. Это поможет минимизировать риски инвестирования.

4.Диверсификация портфеля: Разделите свой капитал между различными типами недвижимости (жилая, коммерческая, загородная) и регионами. Это позволит снизить риски и получить более стабильный доход. Создавая портфель из недвижимости разного типа и в разных регионах, инвестор снижает вероятность потерь, связанных с локальными экономическими кризисами или стихийными бедствиями.

Заключение

Российский рынок недвижимости предлагает множество возможностей для инвестирования в 2024 году. Перед принятием решения важно тщательно проанализировать все факторы и консультироваться с экспертами. Диверсификация портфеля и выбор качественных объектов являются ключевыми стратегиями для успешных инвестиций в недвижимость.